Diagnostic vente
Pourquoi des diagnostics vente?
C’est une formalité capitale pour le vendeur puisqu’elle lui permet d’éviter nombre de litiges après la vente : en effet les défauts apparents ou cachés du logement sont mentionnés dans les différents diagnostics, l’acheteur achète en « connaissance de cause » et ne peut se retourner contre le vendeur.
Le dossier de diagnostic technique DDT doit être remis à l’acquéreur au plus tard lors de la signature de la promesse ou du compromis de vente dont il constitue une annexe obligatoire.
La fourniture des diagnostics est importante pour l’acheteur également, puisqu’elle lui garantit une meilleure connaissance du bien.
En revanche, si le vendeur ne joint pas les diagnostics obligatoires, il ne peut pas s’exonérer de la garantie des vices cachés vis-à-vis de son acquéreur. Autrement dit, si après la vente, l’acquéreur découvre la présence de plomb, d’amiante, de termites ou si l’installation de gaz ou d’électricité est dangereuse, il peut engager la responsabilité du vendeur afin de lui demander un dédommagement.
Toutefois les diagnostics ne constituent qu’une obligation d’information. Quel que soit le résultat d’un diagnostic, la vente peut être réalisée : il est parfaitement possible de vendre un bien avec de l’amiante, du plomb, etc !
Par ailleurs, rien n’oblige le vendeur à effectuer des travaux ni à les supporter financièrement.
Pour faire établir ces diagnostics immobiliers à Perpignan et en Pyrénées Orientales (66000), vous devez vous adresser à un diagnostiqueur présentant les compétences et assurances requises et qui doit, en outre être certifié, c’est-à-dire avoir réussi des examens nationaux théoriques et pratiques.
DPE
Le diagnostic de performance énergétique doit être annexé à toute promesse de vente et tout acte authentique d’un bien immobilier.
Il s’applique aux contrats de location depuis le 1er juillet 2007.
Le Diagnostic de Performance Énergétique informe sur la quantité d’énergie effectivement consommée ou estimée pour une utilisation standardisée du bâtiment et une classification en fonction des valeurs de référence afin que les consommateurs puissent comparer et évaluer sa performance en matière de consommation d’énergie, de quantité de gaz à effet de serre émis, etc.
Ce diagnostic de performance énergétique, est accompagné de recommandations techniques destinées à améliorer cette performance énergétique et de conseils pratiques en matière de crédits d’impôts pour la réalisation de travaux.
Le DPE permet d’évaluer les consommations, dans des conditions normales d’un logement disponible à la vente où à la location.
Les résultats du diagnostic sont indiqués sur une échelle de A à G, du vert au rouge, semblable aux étiquettes mises en place pour l’électroménager.
Le niveau A équivaut à un excellent niveau énergétique, le niveau G à une importante consommation d’énergie… Ce classement permet de comparer objectivement deux logements… et vous aide dans votre choix !
Termites
Les termites vivent dans des colonies souterraines qui peuvent atteindre un million d’individus. Elles mangent le bois et peuvent causer d’importants dégâts dans les poutres, les menuiseries…. Ces dégâts peuvent rester invisibles de l’extérieur.
Les termites sont présents dans une grande partie de la France où il est obligatoire de les rechercher avant la vente d’un logement. Par exemple dans tout le département de l’Aude et dans la plus grande partie des Pyrénées-Orientales (excepté quelques zones de haute montagne).
En région méditerranéenne , il existe aussi une espèce (kalotermes) moins destructrice.
En plus de l’information de l’acheteur, ce contrôle permets de programmer des travaux d’entretien du bois.
Le diagnostic consiste à déterminer si le bien immobilier est en proie à une infestation, identifier les zones touchées et éventuellement les types de parasites présents dans ce bien.
Dans les zones délimitées par arrêté préfectoral, le vendeur doit annexer à l’acte authentique un diagnostic termites datant de moins de 6 mois conforme à un modèle établi par un arrêté établissant le modèle de rapport et le protocole de réalisation.
Les autres altérations biologiques des bois œuvrés dans la construction (champignons et insectes à larves xylophages) y sont signalées dans le rapport de diagnostic termites.
Votre commune est-elle concernée par les termites?
| Arrété prefectoral du 27 mars 2001 | Diag . termites | |
| Communes | obligatoire | |
| 66480 | L’Albère | OUI |
| 66200 | Alénya | OUI |
| 66110 | Amélie-les-Bains-Palalda | OUI |
| 66210 | Les Angles | NON |
| 66760 | Angoustrine-Villeneuve-des-Escaldes | NON |
| 66220 | Ansignan | OUI |
| 66320 | Arboussols | OUI |
| 66700 | Argelès-sur-Mer | OUI |
| 66150 | Arles-sur-Tech | OUI |
| 66360 | Ayguatébia-Talau | OUI |
| 66670 | Bages | OUI |
| 66540 | Baho | OUI |
| 66320 | Baillestavy | OUI |
| 66390 | Baixas | OUI |
| 66300 | Banyuls-dels-Aspres | OUI |
| 66650 | Banyuls-sur-Mer | OUI |
| 66420 | Le Barcarès | OUI |
| 66110 | La Bastide | OUI |
| 66720 | Bélesta | OUI |
| 66210 | Bolquère | NON |
| 66430 | Bompas | OUI |
| 66130 | Boule-d’Amont | OUI |
| 66130 | Bouleternère | OUI |
| 66160 | Le Boulou | OUI |
| 66760 | Bourg-Madame | NON |
| 66620 | Brouilla | OUI |
| 66210 | La Cabanasse | NON |
| 66330 | Cabestany | OUI |
| 66300 | Caixas | OUI |
| 66600 | Calce | OUI |
| 66400 | Calmeilles | OUI |
| 66300 | Camélas | OUI |
| 66500 | Campôme | OUI |
| 66730 | Campoussy | OUI |
| 66360 | Canaveilles | OUI |
| 66140 | Canet-en-Roussillon | OUI |
| 66680 | Canohès | OUI |
| 66720 | Caramany | OUI |
| 66130 | Casefabre | OUI |
| 66600 | Cases-de-Pène | OUI |
| 66720 | Cassagnes | OUI |
| 66820 | Casteil | OUI |
| 66300 | Castelnou | OUI |
| 66500 | Catllar | OUI |
| 66360 | Caudiès-de-Conflent | OUI |
| 66220 | Caudiès-de-Fenouillèdes | OUI |
| 66290 | Cerbère | OUI |
| 66400 | Céret | OUI |
| 66530 | Claira | OUI |
| 66500 | Clara-Villerach | OUI |
| 66480 | Les Cluses | OUI |
| 66500 | Codalet | OUI |
| 66190 | Collioure | OUI |
| 66500 | Conat | OUI |
| 66130 | Corbère | OUI |
| 66130 | Corbère-les-Cabanes | OUI |
| 66820 | Corneilla-de-Conflent | OUI |
| 66200 | Corneilla-del-Vercol | OUI |
| 66550 | Corneilla-la-Rivière | OUI |
| 66150 | Corsavy | OUI |
| 66260 | Coustouges | OUI |
| 66760 | Dorres | NON |
| 66120 | Égat | NON |
| 66200 | Elne | OUI |
| 66760 | Enveitg | NON |
| 66800 | Err | NON |
| 66360 | Escaro | OUI |
| 66320 | Espira-de-Conflent | OUI |
| 66600 | Espira-de-l’Agly | OUI |
| 66310 | Estagel | OUI |
| 66800 | Estavar | NON |
| 66320 | Estoher | OUI |
| 66500 | Eus | OUI |
| 66800 | Eyne | NON |
| 66730 | Felluns | OUI |
| 66220 | Fenouillet | OUI |
| 66820 | Fillols | OUI |
| 66320 | Finestret | OUI |
| 66360 | Fontpédrouse | OUI |
| 66210 | Fontrabiouse | NON |
| 66120 | Font-Romeu-Odeillo-Via | NON |
| 66210 | Formiguères | NON |
| 66220 | Fosse | OUI |
| 66300 | Fourques | OUI |
| 66820 | Fuilla | OUI |
| 66320 | Glorianes | OUI |
| 66130 | Ille-sur-Têt | OUI |
| 66320 | Joch | OUI |
| 66360 | Jujols | OUI |
| 66230 | Lamanère | OUI |
| 66720 | Lansac | OUI |
| 66740 | Laroque-des-Albères | OUI |
| 66200 | Latour-Bas-Elne | OUI |
| 66760 | Latour-de-Carol | NON |
| 66720 | Latour-de-France | OUI |
| 66220 | Lesquerde | OUI |
| 66210 | La Llagonne | NON |
| 66300 | Llauro | OUI |
| 66800 | Llo | NON |
| 66300 | Llupia | OUI |
| 66360 | Mantet | OUI |
| 66320 | Marquixanes | OUI |
| 66500 | Los Masos | OUI |
| 66210 | Matemale | NON |
| 66480 | Maureillas-las-Illas | OUI |
| 66460 | Maury | OUI |
| 66170 | Millas | OUI |
| 66500 | Molitg-les-Bains | OUI |
| 66130 | Montalba-le-Château | OUI |
| 66300 | Montauriol | OUI |
| 66110 | Montbolo | OUI |
| 66200 | Montescot | OUI |
| 66740 | Montesquieu-des-Albères | OUI |
| 66150 | Montferrer | OUI |
| 66210 | Mont-Louis | NON |
| 66720 | Montner | OUI |
| 66500 | Mosset | OUI |
| 66340 | Nahuja | NON |
| 66170 | Néfiach | OUI |
| 66500 | Nohèdes | OUI |
| 66360 | Nyer | OUI |
| 66360 | Olette | OUI |
| 66400 | Oms | OUI |
| 66600 | Opoul-Périllos | OUI |
| 66360 | Oreilla | OUI |
| 66560 | Ortaffa | OUI |
| 66340 | Osséja | NON |
| 66340 | Palau-de-Cerdagne | NON |
| 66690 | Palau-del-Vidre | OUI |
| 66300 | Passa | OUI |
| 66000 | Perpignan | OUI |
| 66480 | Le Perthus | OUI |
| 66600 | Peyrestortes | OUI |
| 66730 | Pézilla-de-Conflent | OUI |
| 66370 | Pézilla-la-Rivière | OUI |
| 66380 | Pia | OUI |
| 66210 | Planès | OUI |
| 66720 | Planèzes | OUI |
| 66450 | Pollestres | OUI |
| 66300 | Ponteilla | OUI |
| 66760 | Porta | NON |
| 66760 | Porté-Puymorens | NON |
| 66660 | Port-Vendres | OUI |
| 66500 | Prades | OUI |
| 66230 | Prats-de-Mollo-la-Preste | OUI |
| 66730 | Prats-de-Sournia | OUI |
| 66220 | Prugnanes | OUI |
| 66130 | Prunet-et-Belpuig | OUI |
| 66210 | Puyvalador | NON |
| 66360 | Py | OUI |
| 66730 | Rabouillet | OUI |
| 66360 | Railleu | NON |
| 66720 | Rasiguères | OUI |
| 66210 | Réal | NON |
| 66400 | Reynès | OUI |
| 66500 | Ria-Sirach | OUI |
| 66320 | Rigarda | OUI |
| 66600 | Rivesaltes | OUI |
| 66320 | Rodès | OUI |
| 66360 | Sahorre | OUI |
| 66800 | Saillagouse | NON |
| 66690 | Saint-André | OUI |
| 66220 | Saint-Arnac | OUI |
| 66750 | Saint-Cyprien | OUI |
| 66300 | Sainte-Colombe-de-la-Commanderie | OUI |
| 66800 | Sainte-Léocadie | NON |
| 66470 | Sainte-Marie-la-Mer | OUI |
| 66240 | Saint-Estève | OUI |
| 66170 | Saint-Féliu-d’Amont | OUI |
| 66170 | Saint-Féliu-d’Avall | OUI |
| 66740 | Saint-Génis-des-Fontaines | OUI |
| 66510 | Saint-Hippolyte | OUI |
| 66300 | Saint-Jean-Lasseille | OUI |
| 66490 | Saint-Jean-Pla-de-Corts | OUI |
| 66260 | Saint-Laurent-de-Cerdans | OUI |
| 66250 | Saint-Laurent-de-la-Salanque | OUI |
| 66110 | Saint-Marsal | OUI |
| 66220 | Saint-Martin-de-Fenouillet | OUI |
| 66130 | Saint-Michel-de-Llotes | OUI |
| 66570 | Saint-Nazaire | OUI |
| 66220 | Saint-Paul-de-Fenouillet | OUI |
| 66210 | Saint-Pierre-dels-Forcats | NON |
| 66280 | Saleilles | OUI |
| 66600 | Salses-le-Château | OUI |
| 66360 | Sansa | NON |
| 66210 | Sauto | OUI |
| 66360 | Serdinya | OUI |
| 66230 | Serralongue | OUI |
| 66270 | Le Soler | OUI |
| 66690 | Sorède | OUI |
| 66360 | Souanyas | OUI |
| 66730 | Sournia | OUI |
| 66400 | Taillet | OUI |
| 66320 | Tarerach | OUI |
| 66120 | Targassonne | NON |
| 66110 | Taulis | OUI |
| 66500 | Taurinya | OUI |
| 66720 | Tautavel | OUI |
| 66230 | Le Tech | OUI |
| 66300 | Terrats | OUI |
| 66200 | Théza | OUI |
| 66360 | Thuès-Entre-Valls | OUI |
| 66300 | Thuir | OUI |
| 66300 | Tordères | OUI |
| 66440 | Torreilles | OUI |
| 66350 | Toulouges | OUI |
| 66300 | Tresserre | OUI |
| 66130 | Trévillach | OUI |
| 66220 | Trilla | OUI |
| 66300 | Trouillas | OUI |
| 66760 | Ur | NON |
| 66500 | Urbanya | OUI |
| 66340 | Valcebollère | NON |
| 66320 | Valmanya | OUI |
| 66820 | Vernet-les-Bains | OUI |
| 66500 | Villefranche-de-Conflent | OUI |
| 66410 | Villelongue-de-la-Salanque | OUI |
| 66740 | Villelongue-dels-Monts | OUI |
| 66300 | Villemolaque | OUI |
| 66180 | Villeneuve-de-la-Raho | OUI |
| 66610 | Villeneuve-la-Rivière | OUI |
| 66320 | Vinça | OUI |
| 66600 | Vingrau | OUI |
| 66220 | Vira | OUI |
| 66490 | Vivès | OUI |
| 66730 | Le Vivier | OUI |
AMIANTE VENTE
Jusqu’à son interdiction en 1997, suite à de nombreux scandales sanitaires, l’amiante a fait l’objet d’une utilisation intensive généralisée en raison de ses propriétés remarquables. l’amiante fait encore partie de notre environnement quotidien.
Le diagnostic amiante consiste à rechercher et à identifier tout type de produit ou matériaux (plaques ondulées, cloisons, conduits et canalisations, bardages, dalles de sol, flocages, etc.) pouvant contenir de l’amiante.
Un diagnostic amiante doit être effectué en cas de vente d’un immeuble dont le permis de construire à été délivré avant le 1/07/1997.
Ce diagnostic amiante doit être confiée à un professionnel présentant des garanties de compétence et d’indépendance et titulaire des certifications imposées par la réglementation.
Risques pour la santé :
Les fibres d’amiante pénètrent dans l’organisme par les voies respiratoires. Une partie est éliminée grâce à notre système de défense naturelle mais certaines agissent sur le tissu pulmonaire et la plèvre provoquant des lésions très graves sur l’appareil respiratoire.
L’inhalation de fibres d’amiantes est à l’origine de pathologies respiratoires telles que le cancer du poumon, l’asbestose : encombrement des alvéoles pulmonaires, qui apparaît 15 à 20 ans après le début de l’exposition, le mésothéliome : tumeur touchant la plèvre, plus connue sous le nom de « cancer de l’amiante »
Electricité
Le diagnostic électricité concerne uniquement les biens à usage d’habitation ayant une installation intérieure de plus de 15 ans.
Les maisons, les appartements et la partie habitation des locaux mixtes (Exemple : le logement affecté à une boutique) sont donc visés par cette mesure.
En France, plus de 100 morts par an et plus de d’un tiers des 250 000 incendies recensés sont directement liés aux accidents électriques.
Le technicien certifié va vérifier 90 points de conformité, au regard des exigences de sécurité. Cet état porte sur l’appareil général de commande et de protection, sur les dispositifs différentiel et de protection, sur la liaison équipotentielle, sur l’identification des matériels électriques inadaptés et des conducteurs non protégés, etc..
Le vendeur n’a aucune obligation de travaux, mais doit transmettre ce rapport à l’acquéreur afin de s’exonérer de la garantie des vices cachés.
GAZ
Ce contrôle est obligatoire quel que soit le type de gaz, et pour les installations fixes de plus de 15 ans.
Plusieurs points de sécurité sont vérifiés : état et conformité des équipement, ventilations, mesures de CO (monoxyde de carbone), combustion.
Il y a plusieurs niveaux d’anomalies (A1: à réparer ultérieurement, A2: à réparer aussitôt que possible) et DGI (Danger Grave Immédiat),
En cas de DGI (Danger Grave Immédiat), l’installation ne pourra être utilisée avant remise en conformité par un professionnel. Le diagnostiqueur a même la possibilité d’interrompre l’alimentation en gaz si l’installation comporte un danger grave et immédiat.
Ce diagnostic doit être réalisé même si le gaz est coupé et même s’il le compteur a été supprimé, à partir du moment où il subsiste une tuyauterie fixe dans le logement.
Loi carrez
Ce mesurage est obligatoire seulement si le logement fait partie d’une copropriété. Généralement c’est le cas pour les appartements (copropriétés verticales), plus rarement pour les maisons (copropriétés horizontales).
Les mesures sont faites selon des règles très précise (usage des pièces, équipements, hauteurs sous plafond…) et le résultat est une “surface habitable” du logement.
Ce mesurage peut être réalisé volontairement, même s’il n’y a pas de copropriété, pour valider une surface qui peut jouer sur le prix de vente.
Mesurage Loi Boutin: Il concerne les logements mis en location, il peut varier de la loi Carrez sur certains points
Plomb CREP
Le plomb est dangereux en cas d’ingestion, spécialement pour les enfants pour lesquels il peut provoquer le saturnisme, des maladies du système digestif et du système nerveux.
Des peintures contenant du plomb ont été utilisées jusqu’en 1949 en France.
Le diagnostic plomb (C.R.E.P.) consiste à rechercher le plomb dans ces peintures. Un détecteur spécifique est utilisé pour la mesure. La présence de plomb peut être détectée, y compris dans d’anciennes couches de peintures recouvertes par des couches récentes.
S’il y a présence de plomb mais que la peinture est en bon état, cela n’est pas dangereux et il suffit d’assurer l’entretien de ces peintures. Si la peinture est dégradée (fissures, écaillage…), alors, il sera nécessaire de la remettre en état.
Pour tout immeuble d’habitation ou à usage mixte construit avant le 1er janvier 1949 le propriétaire à l’obligation d’annexer à toute promesse de vente ou, à défaut de promesse de vente, à l’acte authentique un diagnostic plomb établi depuis moins d’un an à la date de la promesse et de l’acte authentique de vente.
État des risques ERP
E.R.P. = Etat des Risques et Pollutions / aléas naturels, miniers ou technologiques, sismicité, potentiel radon et pollution des sols.
Il s’agit d’un document qui liste :
– les risques naturels (comme les inondations, les feux de forêt, les avalanches…)
– les risques technologiques (comme la proximité d’une usine ou d’une installation potentiellement dangereuse…),
– les risques miniers (cavités pouvant générer des mouvements de sol..)
– les risques sismiques (tremblements de terre) avec un classement de 1 (sismicité très faible) à 5 (forte )
– les pollutions des sols ( par exemple dues à des stockages d’hydrocarbures ou de produits chimique)
– et depuis 2018 le risque vis-à-vis du radon . Il s’agit d’un gaz radioactif d’origine naturelle issu des roches du sous-sol ; les communes à potentiel radon de catégorie 3 sont celles qui, sur au moins une partie de leur superficie, présentent des formations géologiques dont les teneurs en uranium sont estimées plus élevées comparativement aux autres formations. Sur ces formations plus riches en uranium, la proportion des bâtiments présentant des concentrations en radon élevées est plus importante que dans le reste du territoire.
Les différentes zones à risques sont répertoriées et positionnées sur des cartes pour chaque municipalité.
Ce document ERP est obligatoire dans tous les cas.
Horaires d'ouverture
Du lundi au vendredi
- De 08h00 à 12h30 et
- De 14h00 à 19h00
SudControl Environnement
283, avenue Maréchal Joffre
Bât. A106
66000 Perpignan